北京高端公寓成交均价环比涨幅超30%
戴德梁行报告显示，2014年12月至2015年2月，北京住宅销售市场小幅回暖，呈现量价齐升态势。
北京市新建商品住宅（不含保障性住房）销售面积约241万平米，环比上升5.4%；成交均价约为2.5万元/平米，环比上涨5.53%。
一季度，北京高端商品住宅成交均价约为7.2万元/平米，环比上涨22.88%；其中，高端公寓成交均价环比涨幅超过30%。
随着春节假期结束，高端住宅租赁市场平均租金环比上涨0.58%，至每月每平方米177.36元。
戴德梁行预计，未来几个季度，北京高端住宅产品的价格仍将保持上涨态势。
北京核心商圈写字楼租金小幅下降
一季度，望京浦项中心以及中关村的融科资讯中心B座投放市场，为北京甲级写字楼市场带来逾12万平方米的优质办公空间。
新增项目预租状况良好，北京甲级写字楼平均空置率环比上升0.73个百分点，达5.41%。
从租赁成交企业来看，2015年首季度内资企业在北京写字楼租赁市场中依然是主力，占60%以上；其中金融类企业居多，占50%以上。
展望来季，戴德梁行预计望京和中关村商圈依然有新项目入市，新增供应约为10万平方米，这势必拉高这两个商圈的平均空置率，租金预计将保持平稳。
北京商铺未来供应区域呈分散化
2015年首两月，北京市实现社会消费品零售总额超过1600亿元，同比增长7.8%，较去年同期上涨4.8个百分点。
一季度，北京优质零售物业市场并无新增项目入市，因此，全市优质商业市场总存量维持在831万平方米左右；全市优质零售物业市场的总体空置率环比继续下降0.40个百分点。
展望下个季度，戴德梁行预计，北京优质零售物业市场将再次迎来新项目投放市场，如能按期入市，预计将迎来约30万平方米的新增供应。从项目区位来看，大部分项目仍分散在较为偏远的非核心商圈。大体量供应的入市预计将在一定程度上拉升商业市场的整体空置率，但考虑到这些项目各自不同的地理位置及市场定位，预料这些项目将不会对核心商圈的租金水平造成明显冲击，故此租金预期仍将维持平稳。
北京物流仓储设施未来供应紧缺
一季度，北京普洛斯平谷马坊物流园的入市为平谷地区带来7.3万平米的新增供应，该项目的入市使得全市物流仓库市场空置率达14.5%，环比上升了4.5个百分点。
由于新项目租金水平较低，本季度全市物流仓库平均租金环比也下降了0.53%，至人民币每月每平方米38.04元。
空港区域因供应紧缺，目前租赁饱和，本季度租金也为各区域中最高，达人民币每月每平方米40.54元。
分区域来看，京南地区由于新近入市的某大型物流园项目尚未消化及大型电商外迁腾退，造成该区域短时间内供应量上升。因此，本季度仓库租赁活动主要发生在北京南六环周边，市场上表现较活跃的租户依然主要来自于电商行业及消费品行业。空港区域方面则因供应紧缺，目前租赁饱和，本季度租金也为各区域中最高，达人民币每月每平方米40.54元。
随着京津冀协同发展上升为国家战略，物流业作为首都非核心功能之一，开始加紧向外疏解。目前虽然企业外迁的意愿不是非常强烈，但是部分成本敏感型企业也开始关注北京周边地区。展望下个季度，戴德梁行预计，新增物流仓储项目将主要分布在京南物流园区，届时市场平均空置率将会上升，但基于稳定而旺盛的需求，以及全市优质物流仓库供应紧缺，预计租金将继续保持稳定。
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