DTZ:WeWork共享式办公空间的机遇与挑战

作者:DTZ戴德梁行 日期:2015-04-10 19:56:27

WeWork办公潮流也能够在中国土壤上生存吗?这种新兴模式对于房地产而言又有何意义?在4月9日举行的2015年第一季度媒体发布会上,DTZ戴德梁行华北区高管集体集体解读了WeWork这一办公模式

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  去年,美国纽约的创业公司WeWork成功完成3.55亿美元融资,该公司致力于为创业型企业提供低成本的联合办公空间。在中国,类似WeWork的联合办公新模式也在逐步发展起来。近日,国务院办公厅发文明确支持众创空间发展,政策利好下,万科、SOHO、绿地等房企纷纷进军这一领域。
  WeWork办公潮流也能够在中国土壤上生存吗?这种新兴模式对于房地产而言又有何意义?在4月9日举行的2015年第一季度媒体发布会上,DTZ戴德梁行华北区高管集体对WeWork这一全新的办公模式做出了全面解读。

众创时代,WeWork模式将创造新的办公租赁需求
  DTZ戴德梁行华北区董事总经理王盛先生回顾了WeWork办公模式的发展过程,并从房地产市场的角度,诠释了共享式办公潮流的重要意义。
  王盛认为,众创时代已然来临,而WeWork办公模式的适时出现,不仅为小型企业及初创企业提供了品质化丶互助性的精致办公空间,同时对于拥有写字楼物业的房企或投资者而言,这种模式将为写字楼市场创造一种新的办公租赁需求。在中国大多数城市将面临商业物业的供应大潮之际,新的办公租赁需求的诞生,将缓解诸多物业的招租压力,有利于库存的加速去化。
  王盛进一步表示,WeWork办公模式非常适合国内一些初创企业和小型企业的发展。“共享式办公产业在国内具有很大的发展潜力,也将成为办公租赁市场上最具成长性的一匹黑马。业主们如何应对此类需求的增长,将会决定他们在未来市场中的地位。”

“WeWork”会在北京“水土不服”吗?
  DTZ戴德梁行华北区企业服务部主管及董事严区海认为,虽然WeWork模式在北京有其特定的客户群和客户需求,但WeWork共享式办公空间在北京的发展也会面临以下的挑战:
  第一,供应量的挑战。
  WeWork共享式办公空间最大的风险是过度扩张,假如北京在短期内出现过量的WeWork共享式办公空间,就可能造成较低的入住率从而造成经营亏损;
  第二,来自传统商务中心的竞争。
  商务中心(Business Center)对于WeWork共享式办公空间会产生一定的竞争,由于传统的商务中心的供应量不断增加,可能会与共享式办公空间展开价格战,继而严重影响入住率。北京的部分传统的商务中心的价格与WeWork共享式办公空间区别并不大,甚至更加优惠,这是共享式办公空间业者必须注意的问题;
  第三,来自业主方的挑战。
  北京的写字楼业主方大部分对于共享式办公空间的入住持保留态度,这有可能影响到这个新兴行业的发展速度,类似业态的稳定性及与其与大厦整体办公环境的兼容性亦有待考量。
  综合上述观点,严区海表示:“WeWork共享式办公空间有其特定的客户群和客户需求,但其发展应该保持一定的理性,即是说,供应量需要和市场的实际需求量保持相对一致,否则可能会造成这个新兴行业的发展困难。总而言之,WeWork共享式办公空间在北京有其特定的市场需求,在理性发展的前提下不会水土不服。”

WeWork模式助力写字楼投资市场新机遇
  DTZ戴德梁行华北区投资及顾问服务部主管刘兵则表示:“基于当前发展形势分析,WeWork模式未来将融入更多的孵化器和风投等功能来满足初创企业对资金、管理等的需求,同时也给市场上寻找新项目的企业家带来投资便利。”
  至于WeWork模式对物业持有价值的影响,刘兵指出:“根据现有市场情况来看,以人数或者工位计租的方式,单位租金水平实则高于传统模式。同时,在不同公司集中办公的模式下,业主将招租问题交给运营商,租约质量远比直接租给市场上的小企业要高得多。WeWork模式下,交易市场流动性不断提高,物业价值不断提升,进而可带来写字楼投资市场的活跃和成交量、成交额的双增长。”
 





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