DTZ:3季度北京商品房成交均价环比下降8%

作者: 日期:2014-10-10 18:39:32

第3季度,北京商品住宅成交均价每平方米24320元,环比下降8 03%,同比上升0 82%;北京高端住宅市场成交均价小幅下滑,在促销策略下,成交量取得环比小幅增长。

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赵岩 DTZ戴德梁行华北区研究部主管及助理董事
 
  DTZ戴德梁行于10月9日在北京举行了2014年第3季度媒体发布会,华北区研究部主管及助理董事赵岩总结了北京房地产市场在2014年第3季度的发展情况。

高端住宅成交均价小幅下滑
  2014年6月至8月,北京市新建商品住宅销售面积为164.7万平方米,环比上升10.53%,同比下降37.18% ,整体市场仍处于调整期。
  第3季度,北京商品住宅成交均价每平方米24320元,环比下降8.03%,同比上升0.82%;北京高端住宅市场成交均价小幅下滑,在促销策略下,成交量取得环比小幅增长。北京高端商品住宅平均成交价格为每平方米55138.04元(8965.53美元),环比下降2.07%;成交面积210466.51平方米,环比上升2.93%。
  分物业类型而言,第3季度别墅类产品继续受到热捧,成交面积达100782.5平方米,环比增加13.1%;市场售价每平方米50793.7元(8259.1美元),环比下跌4.4%。另外,第3季度高端公寓成交量有所下滑,但成交单价小幅上升:成交面积109684.0平方米,环比下降4.94%,售价为每平方米59129.85元(9614.61美元),环比微涨0.6%。
  就高端租赁市场而言,第3季度北京高端住宅租赁市场需求稳中有升,平均租金环比增加0.39%,至每月每平方米176.60元(28.72美元)。
  赵岩表示,虽然北京高端住宅资源稀缺及供应有限,但因来季进入销售淡季和年底业绩汇总期,开发商有望加大价格优惠力度。因此,在政策进一步宽松的前提下,成交价格如进一步小幅下调,将导致成交量的稳定甚至继续回升。另一方面,租赁市场也会因进入租赁淡季,租金可望有所回落。

CBD拉动北京写字楼租金小幅上扬
  第3季度,受CBD商圈租金上涨的拉动,北京甲级写字楼整体市场的平均租金环比上涨1.94%,至每月每平方米387.62元(63.03美元),同比上涨幅度为2.89%。内资企业在北京写字楼租赁市场中依旧扮演着更为重要的作用,前三季度,北京甲级写字楼市场约68.10%的租赁活动由内资企业完成。
  第3季度,北京市甲级写字楼销售价格为每平方米65104元(10586美元),环比上涨1.89%。
  戴德梁行预计,年底前,金融街、亮马河、中关村等核心商圈将有20万平方米以上的新增供应投放市场,这将在一定程度上缓解核心商圈持续紧张的供需矛盾。此外,望京等非核心商圈也将迎来约10万平方米的新增供应。因此,预计第4季度北京写字楼市场总体空置率将有所上升,但从目前这些项目的良好预租情况来看,租金将有望继续保持稳中有升的态势。

实体商业加强与电商联合寻新出路
  第3季度,北京市优质零售物业市场的总体空置率环比下降1.3个百分点至12.1%,全市购物中心租金与前一季度相比仍保持平稳。
  位于通州区的商业项目“京通罗斯福广场”于9月10日正式开门迎客,为北京商业市场带来67365平方米的新增供应。
  第4季度仍将有几个大体量的商业项目积极筹备招商等开业前的准备工作,“如能按期入市,预计年底前将有约50万平方米的购物中心投放市场,届时,市场总体空置率将有所上升。由于未来供应的项目在地理位置上较为分散,因此预计不会因直接的招商竞争影响到整体市场的租金水平。”赵岩说。
  此外,赵岩表示,电商的快速发展让各实体商业项目积极探寻新的经营模式以应对日益激烈的竞争,中粮大悦城、王府井百货、万达集团等知名运营商纷纷与互联网企业或电商平台联手,通过在商场内设置网购体验区、推出手持销售终端等方式,加强线上线下更广泛的融合。





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