【背景】
以北京和天津为核心丶推进京津冀区域一体化的首都经济圈概念，其实早于十年前已由中央政府提出，但由于在产业布局重新调整的问题上，京津冀三地的利益分配难以协同一致，致令首都经济圈的建设进程缓慢。
然而，据DTZ戴德梁行最近发表的China Insight报告指出，首都经济圈的规划和建设将会进入加速实施的阶段。过去三丶四年间，北京城市承载能力已迫近临界点，令中央政府对于首都经济圈的规划工作亦提高了关注。直至今年2月，国家主席习近平在一个政府工作会议上，听取了京津冀协同发展工作汇报，并明确指示首都经济圈内的各个利益方要放下分歧，合力朝着共同目标奋斗，加快实施京津冀协同发展战略。
随着近十年交通基础设施的快速发展，北京和河北主要城市之间的交通日益便利，为更多企业搬迁至更具土地和劳动成本优势的河北省提供了有利条件。据DTZ戴德梁行观察，2014年首八个月内，非核心首都功能及公共服务业自北京市中心疏解至河北省等地的进程已大为提速。
2013 年，首都经济圈涵盖的13个城市的GDP总量达到人民币6.2万亿元，相当于全国GDP总量的10.93%。其中，北京和天津GDP约占首都经济圈GDP总量的50%。事实上，正是由于在人才丶资金丶智力资源等的分配格局向北京丶天津这两个超级核心城市急剧倾斜，远离周围的河北省地区，才促使政府通过建立首都经济圈来纠正这种不平衡。考虑到首都经济圈覆盖范围宏大，涉及人口众多，约占中国总人口的8.2%，快速推进首都经济圈的建设是实现中国经济再平衡的极具魄力和野心的一项壮举。
DTZ戴德梁行于10月9日在北京举行了2014年第3季度媒体发布会，华北区董事总经理王盛对区域经济时代首都经济圈的规划发展表示非常看好，并认为这对于房地产发展而言无疑是一项不可忽视的长期利好。
王盛 DTZ戴德梁行华北区董事总经理
王盛表示，日渐完善的交通设施的建设将有力促进北京周边城市的经济发展及投资潜力；同时，随着热点城市北京的投资成本逐年飙升，投资者已经开始将目光移向周边廊坊、石家庄等城市，这些地区未来将经历“产业-住宅-商业”的发展过程。此外，首都经济圈的建立使得环绕在经济圈的区域和城市的过量办公楼和商业设施供应终于有了缓解压力的出口。
刘兵 DTZ戴德梁行华北区投资及顾问服务部主管及董事
DTZ戴德梁行华北区投资及顾问服务部主管及董事刘兵介绍了京津冀一体化对于土地市场的影响。
刘兵表示，相比长三角、珠三角的产业自然集聚和发展，京津冀一体化直接受政府政策导向推动，因此其投资价值升值空间更大、机会更多。
随着京津冀一体化战略逐步完善区内城市的功能规划，最先受益者是具有前瞻眼光的房地产开发商，其早期储备的土地及开发的项目，均将受益于一体化进程，以及近几年商办用地价格普遍上涨而带来的价值攀升。国内房地产开发商中，绿地集团丶富力地产丶万通地产丶鸿坤地产丶华夏幸福基业等企业都已较早地在首都经济圈内布局并占据重要地位。
DTZ戴德梁行最近发表的China Insight报告显示，自2014年2月，中央政府将首都经济圈上升至国家高度并决定加速一体化进程之后，最优先的受益者包括比较大兴区、天津武清区和河北的5个县市，即廊坊市、固安市及保定、石家庄和秦皇岛。
中央政府加快首都经济圈一体化建设最先、最大的受益者是北京大兴区，在土地投资持续活跃的情况下，在2011年至2014年上半年间，大兴区的商办用地价格大幅上升了470%。
天津市武清区评价其位于北京、天津和河北省三地交叉点的战略位置，已经吸引了阿里巴巴、亚马逊和当当网等在此建立物流基地，自2011年开始，大型房地产开发企业如保利地产、恒大地产、钟雄地产、远洋地产等陆续在武清区开发建设，一些大型公建项目如全球商品博览会等也落户武清区。在2011年至2014年中的三年半间，武清区的商办用地价格大幅上升了138%。
过去数年间，廊坊已经受益于区域一体化而吸引了一些知名房地产开发商。在京津冀区域，万科地产已经涉足两个重大项目，即廊坊新兴产业示范区物流园项目和万庄圣药新城项目。全国知名房企如华夏幸福基业、市级房企如廊坊新奥房地产开发公司及固安房地产开发公司，早已在北京周边市县储备了大量建设用地。在2011年至2014年中的三年半间，这些土地的市场价格已经上升了276%。
2011年至2014年上半年，石家庄、保定、秦皇岛的商办用地价格分别上涨了44%、565%、31%。近三年间，秦皇岛写字楼销售价格已经上涨了约70%。
近年还不断有新的投资者和开发商开始垂青那些将会受惠于京津冀一体化的城市，期待一体化之下这些城市的投资价值能有显著增长。其中包括华润置地及万科地产，最近都宣布了在河北省的大型项目计划，直接助力首都经济圈的建设。
李绅 DTZ戴德梁行策略发展顾问部高级助理董事
DTZ戴德梁行策略发展顾问部高级助理董事李绅表示，伴随首都经济圈建设提速，未来，产业布局的调整对房地产行业影响最大。 北京缓解功能过度集中的最主要受益者是河北的各个城市，他们原本是北京的重工业腹地，现在将很快获得扩张非核心高科技产业、知识密集型产业及公共服务产业的发展良机。河北的传统重工业基地，如唐山曹妃甸、沧州和邯郸等城市将必然得到强化。
由于经济一体化而做出产业结构调整、实现大幅度产业结构升级的城市，将成为真正的赢家。这些城市包括武清和白沟，未来将成为主要的物流仓储基地，另外，固安和石家庄将会成为商品批发集散中心。廊坊、保定、石家庄和秦皇岛定位为研发中心、软件开发、高科技制造中心，也将因此受益。同时，涿州、秦皇岛和燕郊会因重新定位为医疗护理和治疗康复中心而大大受益。
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