2008中国楼市将何去何从，房价会否出现拐点，能否住进适合自己的房子，无疑牵动着亿万老百姓的心。虽然有人民币汇率升值、城市化进程加快的其他利好支持，但从目前来看，基本面上的“三道金牌”——楼市资金面紧张、严打炒房屯地悟盘，以及中国住房政策的根本性变化，将会对一直居高不下的商品房房价形成不可估量的巨大冲击，“和谐房价”有望出现。

楼市：

2007年的冬天格外的冷

2007年的冬天，让中国楼市觉得格外的冷。不仅成交大幅萎缩，房价更是出现了罕有的松动，一股“降价寒流”悄悄的在全国蔓延：珠三角地区、杭州、成都、南京……到处都充斥着“降价”的声音。而这股“寒流”的始作俑者，居然是来自一直以来的全国房价的领涨先锋——深圳、广州地区。自11月份以来，该地区的一些新开楼盘其定价之低令人大跌眼镜，房产界“老大”万科带头出击，广州万科旗下的包括荔湾区金色康苑在内的数个项目开盘价，与市场预期相比普遍下调15%至20%，甚至低于同一楼盘前期产品的价格，令相邻的开发商叫苦不迭。此外，更多的开发商们则不断的以送物业费、送车位等各种“优惠促销”为幌子，羞羞答答的试图掩饰房价“暗降”的尴尬一幕。

而令人关注的则是，在12月6日广州市举行的今年最后一次大规模的卖地会上，推出的9幅住宅地块竟然有4幅以底价成交，其中的金沙洲和花都地块地价更比之前的区域内“地王”地价低了一半以上。与此相呼应，其他一些地区如上海、深圳等城市12月份的土地拍卖会其人气之低也达到了年内的“冰点”。虽然其中的原因很多，但开发商们对拿地热情的急剧降温已是不争的事实。“地王”曲高和寡，似乎已预示出2008房价的趋势将不那么乐观。12月13日万科董事会主席王石在北京公开表示，“我承认楼市拐点确实已经出现了”。而在广州某地产高峰论坛上，来自北京大学、财政部以及广州房地产业界的多位专家，根据宏观经济运行形势和住房需求情况，预测中国房价调整期最长可达15个月。

货币政策从紧

楼市“钱紧”

楼市的陡然降温，当然不是无缘无故。

2007年12月3～5日召开的中央经济工作会议，“两防”的主基调其实已经从宏观上决定了2008年楼市的日子不好过。而经过2007年6次加息、10次提高存款准备金率后，2008年实行的10余年来首次的从紧货币政策无疑会再次把“两率”提高到一个新的高度，使得银行外贷规模受到更大影响、开发商贷款成本更大、分期买房的居民还贷压力更重。“钱紧”或将成为2008中国房地产开发商们一道挥之不去的梦魇。

特别是中国金融业对房地产产生的高度警觉将让楼市的资金面“雪上加霜”。12月11日举行的加强商业性房地产信贷管理专题会议上，央行副行长刘士余称，应吸取美国次债危机等教训，防止房地产信贷增长过快催生房地产泡沫。他强调，如果银行不注意防范房地产贷款中的风险，就有可能催生房地产泡沫或放大泡沫，“泡沫的破裂，最终会影响经济稳定、社会稳定乃至政治稳定。”他明确要求，要坚决取消银行转按揭和加按揭贷款。这无异于是釜底抽薪，一旦国内的商业银行开始说“不”，对于房地产这种资金密集型的行业而言其后果可想而知。

而2007年12月1日起开始实行的新版《外商投资产业指导目录》，让外资充当内地开发商“提款机”的难度又大大提高了一步。

最新的《外商投资产业指导目录》将产业分为鼓励、限制和禁止三类。在老版本中被列入“鼓励外商投资产业目录”的“房地产业”被取消。而在“限制外商投资产业目录”的“房地产业”中，不但对外资进入土地成片开发和高档宾馆、别墅、高档写字楼、国际会展中心的建设和经营领域等继续限制，同时还增加了进入房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制。

更何况当前美国次债危机阴魂不散，全球资金谈“房”色变。如果说在前两年宏观调控中，憧憬着人民币升值、带着流动性过剩“高烧”的外资们还在竞相往中国开发商的口袋里“送钱”的话，在美国次债危机不断扩散的今天，这些热钱恐怕想的更多的是如何套现抽身离开这个市场。来自上海的消息显示，现在已经出现原先由外资购买的整栋楼盘进行发售的案例。

此外，经过连续加息，居民购房还贷压力陡增，又会加剧楼市观望的情绪。以申请一笔50万元20年期的房贷为例，经过2007年的6次加息，即使可以享受优惠利率，其每月新增加的利息也将达到400多元，每月的还贷总金额将超过4000元，这对于人均收入而言，已经是笔相当可观的数目。如果2008年的房贷利率进一步提高，对居民购买力的要求又会再上一个台阶，居民购房将更加谨慎。这势必将对房屋的需求产生极大的负面影响。

整体看，2008年，央行紧缩银根，外资兑现抽逃，居民购房观望情绪浓厚，将是房地产商所必须面对的现实。“内忧外患”之下，显然开发商们若再想凭借以前那种囤地捂盘等哄抬房价的手段来获取暴利的美梦将很难实现，相反加快房屋销售、加快土地开发、加快资金回流或将成为其最好的选择，“流则通，通则变”，这将对“固若金汤”的房价形成无法抗拒的冲击。

投机炒房囤地捂盘

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