物业税虽然近期难以出台，但是相关部门一系列的动作其实已经表明，开征只是个时间问题。作为一种财产税税种，物业税开征将会直接增加持有房地产的成本，有效降温居民投资性购房需求，打击投机性炒房行为。物业税将成为内地“居高不下”房价的杀手锏。

房价每平米至少下调几百元

首先，物业税真正实施的话，发展商要缴的土地增值税等税种就会免除，那么这笔费用也将在房价中被扣除，房屋价格会有所降低，每平方米的单价少则下降几百元，多则上千元。

在目前房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。购房者买一套房子，房价中已经包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等，以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。事实上，房地产开发、土地占有的税费太多，是造成房价过高的直接原因。依照粗略估算，以现在的建设成本按1000元／平方米计算，把地价和其他费用所占开发成本比例降到国外一般水平，将使房屋开发成本立刻降到580元／平方米。因此，消费者在购房时付出的成本会有所降低。那么这笔消费者在购买住房时所缴纳的一些税费将摊薄到每年，在今后的居住过程中逐年进行征收，产权所有人或承租人每年缴付一定税款，税值随土地、房产等不动产的升值而提高。即当你购买了几套住宅，即使不租不售，每年也要缴纳一定的税款，而且是随着物业的增值而增加，即房子升值越多，所要缴纳的税款也就越多。

事实上，消费者以后每年支付的物业税折现值总和，与一次性付款金额应该是相等的。因此，物业税的开征，不意味着购房总成本下降，倒是消费者房产升值所带来的收益则会因物业税大打折扣。对地产公司来说，房价也不会应声而落，短期内还将获得超额利润。因为地产商不可能将房价一步降到位，而将通过加强房产的营销、提升房产的附加价值等方式维持房价，再通过买卖双方博弈，逐步降低价格。

抑制投资性需求 打击投机炒房者

目前推动房价上涨的重要动力是刚性需求，尤其是投资性购房需求过于旺盛。近年来，国家宏观调控在加大中低价位、中小套型住房供应同时，更多着眼于控制投资性需求、抑制投机性需求。提高住房首付款比例、调高第二套以上住房的房贷利率等政策，最大的影响是对投资性购房所产生的投机需求起

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